Frais d’acquisition immobilière : que devez-vous vraiment payer ?

Lors d’un achat immobilier, le prix affiché n’est pas le seul montant à prévoir. De nombreux frais annexes s’ajoutent au prix d’achat : frais de notaire, droits de mutation, frais d’agence, débours… Ces frais d’acquisition peuvent représenter jusqu’à 8 % du prix du bien, selon qu’il soit neuf ou ancien.

Dans cet article, découvrez la composition exacte des frais d’achat immobilier, les astuces pour les réduire légalement, et les taux actualisés.

 

1. Frais d’agence immobilière : sont-ils obligatoires ?

Lorsque vous achetez par l’intermédiaire d’un professionnel, des frais d’agence immobilière s’appliquent. En moyenne, ils représentent 3 % à 8 % du prix de vente du bien.

Prix du bien	Frais à 5 %
100 000 €	5 000 €
250 000 €	12 500 €

Bon à savoir : ces frais sont facultatifs. Si vous achetez entre particuliers, aucun frais d’agence ne s’applique.

 

2. Les frais de notaire : combien faut-il prévoir ?

Les frais de notaire regroupent plusieurs éléments : taxes, rémunération du notaire (émoluments), et débours.

Type de bien	Montant moyen des frais
Bien ancien	7 à 8 % du prix
Bien neuf	2 à 3,5 % du prix

 Contrairement à l’idée reçue, seule une petite partie revient réellement au notaire.

 

3. Que contiennent les frais notariés ?

Les droits de mutation (DMTO)

Perçus pour le compte de l’État et des collectivités locales. Ils varient selon le type de bien :

• Bien ancien : environ 5,8 %

• Bien neuf : environ 1 %

Les émoluments du notaire

Barème réglementé, proportionnel au prix du bien :

Tranche du prix	Taux applicable
≤ 6 500 €	3,870 %
6 501 € à 17 000 €	1,596 %
17 001 € à 60 000 €	1,064 %
> 60 000 €	0,799 %

Une TVA de 20 % s’applique sur les émoluments.

Les débours

Ce sont des frais avancés par le notaire pour le compte de l’acquéreur : extrait cadastral, hypothèques, état civil, etc.

 

4. Peut-on réduire les frais de notaire ?

Remise sur les émoluments

Depuis 2016, un notaire peut accorder une remise jusqu’à 20 % sur la part de ses émoluments calculée au-delà de 100 000 €.

Plafonnement

Les émoluments sont plafonnés à 10 % de la valeur du bien, avec un minimum de 90 €.

Déduction des meubles

Les éléments mobiliers (meubles de cuisine, électroménager…) peuvent être déduits du prix de vente, à condition d’être explicitement listés dans le compromis de vente.

 

5. Récapitulatif : frais d’acquisition par type de bien

Type de bien	Frais de notaire estimés	Frais d’agence (si applicables)
Ancien	7 % à 8 %	3 % à 8 %
Neuf	2 % à 3,5 %	3 % à 8 %

Conseils pour anticiper vos frais d’achat immobilier

• Faites une simulation en ligne ou demandez un devis détaillé à votre notaire.

• Vérifiez si l’agence affiche ses honoraires à la charge de l’acquéreur ou du vendeur.

• Pour optimiser vos frais, faites apparaître les biens mobiliers dans l’acte de vente.

Parmi les frais d’acquisition figurent les frais de notaire, qui comprennent les honoraires du notaire mais surtout des droits de mutation (taxes et autres droits).