Le rendement locatif est le rapport entre les loyers annuels perçus et le prix d’achat du bien immobilier, exprimé en pourcentage. Il permet d’évaluer la rentabilité d’un investissement locatif.
Calcul du rendement locatif brut:
Le rendement locatif brut est le calcul le plus simple. Il s’obtient en divisant les loyers annuels hors charges par le prix d’achat du bien immobilier, multiplié par 100.
Exemple de calcul du rendement locatif brut:
- Loyer mensuel hors charges : 500 €
- Prix d’achat : 100 000 €
- Frais d’achat : 11 000 €
Rendement locatif brut = (500 € x 12) / (100 000 € + 11 000 €) x 100 = 5,4 %
Calcul du rendement locatif net:
Le rendement locatif net prend en compte les charges déductibles des loyers, telles que les charges de copropriété, la taxe foncière, les impôts fonciers et les frais de gestion locative. Il donne une image plus précise de la rentabilité réelle de l’investissement.
Formule de calcul du rendement locatif net:
Rendement locatif net = (Loyers annuels – Charges – Taxe foncière – Impôts) / (Prix d’achat + Frais) x 100
Paramètres à prendre en compte pour analyser le rendement locatif:
- Vacance locative: La vacance locative correspond aux périodes pendant lesquelles le bien n’est pas loué. Elle a un impact négatif sur le rendement locatif.
- Emplacement du bien: Le rendement locatif peut varier en fonction de la ville, du quartier et de l’état du bien.
- Financement de l’investissement: Le recours au crédit immobilier peut influencer le rendement locatif grâce à l’effet de levier.
